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Alles dabei: Ab in den Süden

4.5 Zimmer Einfamilienhaus in Embrach

Im beliebten Embrach verkaufen wir ein erst 2004 erstelltes, freistehendes Einfamilienhaus mit mediterranem Flair.

  • Die Liste der Vorteile ist entsprechend lang:

    • Grosszügige, offene Grundrissgestaltung
    • Tolles Flächenangebot: 143 m² Wohnfläche sowie weitere 141 m² Nutzfläche im Unter- und Dachgeschoss.
    • Erdgeschoss: Rollstuhlfähig konzipiert
    • Offene Küche
    • Schwedenofen
    • Abgestimmte Material- und Farbwahl
    • Doppelgarage und 2 Aussenabstellplätze
    • Ausgebautes Dachgeschoss
    • Schöner, pflegeleichter Garten
    • Sauna mit Dusche
    • Aussenschwimmbad

    Auch die Lage kann punkten: Embrach verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Migros, Coop, Aldi), Bildungseinrichtungen und Anbindungen an den öffentlichen Verkehr. Mit der nahen S-Bahn ist Bülach in 4 und der Hauptbahnhof Zürich in 32 Minuten erreicht.

  • Baujahr und Renovationen

    Baujahr2004
    Sauna mit Dusche2004
    Erdgeschoss neu gestrichen 2008
    Schwedenofen2010
    Glaskeramikherd2011
    Ausbau Dachstock2011
    Geschirrspüler2011
    Einbaukühlschrank2014
    Waschturm2015
    Backofen und Steamer2017
    Garageneinfahrt neu gestrichen2018
    Alarmanlage2018
    Umwälzpumpe Pool ersetzt2018

    Flächen nach SIA 416 und Kubatur

    Hauptnutzfläche142.99 m²
    Nebennutzfläche140.09 m²
    Nettogeschossfläche283.93 m²
    Grundstücksfläche638 m²
    Kubatur 720 m³

    Raumprogramm

    Dusche 1
    Dusche/WC2
    NebenräumeKeller, Hobbyraum
    BesonderheitenSchwedenofen, Sauna, Garten mit Aussenschwimmbad
    Garagenplätze2
    Aussenabstellplätze 2

    Technisches

    HeizungGas
    HeizverteilungBodenheizung

    Grundbuchangaben

    Kataster Nr.4212

    Preis

    EinfamilienhausCHF 1'165'000.–

    ALLES DABEI

    Im Kaufpreis sind folgende Leistungen inbegriffen:
    - Notariats- und Grundbuchkosten
    - Schuldbriefe (inkl. neu zu erstellende Schuldbriefe bis max. 80 % des Verkaufspreises)
    - Zweijährige Immobiliengarantie für verdeckte Mängel und vorzeitige Defekte (Versicherungssumme CHF 500’000.-)
    - Gebäudecheck durch Bauexperte inkl. detailliertem Zustandsbericht
    - Kontrolle Elektroinstallationen (Sicherheitsnachweis SiNa)
    - Aktueller Gebäudeenergieausweis der Kantone (GEAK)
    - Flächenberechnung nach SIA 416
    - Bankkonforme Immobilienbewertung, welche Kaufpreis stützt

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