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Bereits vermittelt: 3.5 Zimmer Dachwohnung mit Galerie in Bern

3.5 Zimmer Dachwohnung mit Galerie in Bern

Eine ganz besondere Dachwohnung verkaufen wir an bester Mikrolage im beliebten Sulgenauquartier. Was heisst das konkret?

  • Innere Werte:

    • Geschmackvoll und hochwertig saniert: Neue Küche, neues Bad, neue Bodenbeläge, Wände und Decken frisch gestrichen
    • Intelligente Grundrissgestaltung: Das Galeriegeschoss kann trotz eingeschränkter Raumhöhe als 4. Zimmer genutzt werden.
    • Hohe Räume bringen viel Licht und Luft
    • Vom Wohnraum getrennte Küche
    • Schwedenofen mit Specksteinverkleidung
    • Gut möblierbar
    • Anschluss an die Fernheizung geplant
    • Sehr moderate Nebenkosten

    Mikrolage: 

    • 1 Minute bis Tramstation Sulgenau und mit Tram Nr. 9 in 4 Minuten oder mit dem Bus Nr. 19 in 3 Minuten am Hauptbahnhof
    • Auch nur Schritte entfernt: Coop, Adli, Apotheke, Bäckerei, Restaurants
    • Ganz nah: Aare und Gurten

    Achtung: Das Mehrfamilienhaus verfügt über keinen Lift und die Wohnung hat keinen Balkon.

    Einstellhallenplätze können vis à vis der Liegenschaft für CHF 170 p.M. gemietet werden. Blaue Zone und öffentlicher Veloparkplatz vor dem Haus.

  • Baujahr und Renovationen

    Baujahr Mehrfamilienhaus1954
    Ausbau Dachgeschoss1990
    Bodenbeläge2014
    Küche2014
    Malerarbeiten gesamte Wohnung2014
    Schwedenofen2014
    Badezimmer2018

    Flächen nach SIA 416

    Wohnfläche mit Galeriegeschoss77.6 m²
    Stammparzelle 505 m²

    Raumprogramm

    Stockwerk3. Stockwerk
    LiftNein
    Bad/WC1
    BesonderheitenSchwedenofen, Galerie
    NebenraumKeller Nr. 8

    Technisches

    HeizungÖl
    HeizverteilungRadiatoren

    Grundbuchangaben

    Grundstück-Nr. Gartenanlage3364

    Preis

    WohnungCHF 560'000.–

    ALLES DABEI

    Im Kaufpreis sind folgende Leistungen inbegriffen:
    - Notariats- und Grundbuchkosten
    - Schuldbriefe (inkl. neu zu erstellende Schuldbriefe bis max. 80 % des Verkaufspreises)
    - Zweijährige Immobiliengarantie für verdeckte Mängel und vorzeitige Defekte (Versicherungssumme CHF 100’000.-)
    - Gebäudecheck durch Bauexperte inkl. detailliertem Zustandsbericht
    - Aktueller Sicherheitsnachweis SiNa
    - Grundrisspläne CAD und Flächenberechnung nach SIA 416
    - Bankkonforme Immobilienbewertung, welche Kaufpreis stützt

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