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Mehrfamilienhaus mit 5-7 Wohnungen in Köniz

Mehrfamilienhaus mit 5-7 Wohnungen in Köniz

An bester Mikrolage verkaufen wir in Köniz ein überaus attraktives Mehrfamilienhaus.

  • Die Liegenschaft ist heute wie folgt aufgeteilt:

    • Untergeschoss: Keller, Nebenräume und Heizung
    • Erdgeschoss: 5.5 Zimmerwohnung 139 m²
    • 1. Obergeschoss: 2.5 (59 m²)  und 3.5 Zimmerwohnung (80 m²)
    • 2. Obergeschoss: 2.5 (59 m²)  und 3.5 Zimmerwohnung (80 m²)
    • Dachgeschoss: Estrich

    Das Potential ist gross:

    • Heutige Mieten liegen um mindestens die Hälfte unter den marktüblichen Mieten für vergleichbare, renovierte Wohnungen
    • 5.5 Zimmerwohnung im Erdgeschoss kann wieder wie ursprünglich als 2.5 und 3.5 Zimmerwohnung genutzt werden
    • Ausbaumöglichkeit mit einer weiteren Wohneinheit (siehe Ausbaustudie)
    • Grosse Steuerersparnisse möglich durch Abzug von Unterhaltskosten

    Auch die Lage könnte besser kaum sein: Zum Einkauf (Migros, Coop, Denner), Infrastruktur (Bank, Post, Gemeindeverwaltung, Ärztezentrum) und öffentlichem Verkehr (Bus oder S-Bahn) sind’s nur ein paar Schritte.

    Fazit: Langfristig orientierten Investoren bietet sich eine rare Gelegenheit, ganz viel Lage- und Immobilienqualität zu erwerben. 

  • Baujahr

    Baujahr1932

    Flächen und Kubatur

    Gesamtwohnfläche417 m²
    Wohnfläche 2.5-Zimmerwohnungen59 m²
    Wohnfläche 3.5-Zimmerwohnungen80 m²
    Wohnfläche 5.5-Zimmerwohnung139 m²
    Balkonfläche 2.5-Zimmerwohnungen3 m²
    Balkonfläche 3.5-Zimmerwohnungen7 m²
    Balkonfläche 5.5-Zimmerwohnung2x à 3 m²
    Grundstücksfläche774 m²
    Kubatur2'050 m³

    Raumprogramm

    Stockwerke4
    Bad 2.5- und 3.5 Zimmerwohnungen1
    Bad 5.5 Zimmerwohnung2
    NebenräumeKeller/Abstellraum
    AussenabstellplätzeBlaue Zone in der Umgebung

    Technisches

    HeizungÖl
    HeizverteilungRadiatoren

    Mietzinseinnahmen und Rendite

    Total NettomietzinseinnahmenCHF 52'548.–
    Bruttorendite3%

    Steuerwerte

    VersicherungswertCHF 1'240'700.–

    Preis

    HausCHF 1'750'000.–
    VerkaufsverfahrenAn die meistbietende Partei
    Vermittlungshonorar 3% des Kaufpreises (zzgl. MWST) z.L.Käuferschaft
    Handänderung z.L.Käuferschaft

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