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Gold was glänzt

6.5 Zimmer Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Lostorf

Am Villenhügel von Lostorf verkaufen wir ein bis auf die Grundmauern abgebrochenes und nun mit viel Liebe zum Detail aufwendig neu aufgebautes Einfamilienhaus.

  • Die Liste der Vorteile ist entsprechend lang:

    • Viel Platz: 183 m² Nettogeschossfläche (SIA 416), 801 m2 Parzellengrösse und 2 Garagen
    • Viele Nutzungsmöglichkeiten: Als sehr grosses 6.5 Zimmer Einfamilienhaus, als Einfamilienhaus mit 2.5 Zimmer Einliegerwohnung oder zum Wohnen und Arbeiten.
    • Grosse Fensterfronten bringen viel Luft und Licht
    • Zwei schöne Schreinerküchen – einmal mit Insel
    • Viel Stauraum und Einbauschränke
    • Hochwertiger Innenausbau
    • Fein austariertes Materialisierungskonzept
    • Nassbereiche Sanitas Trösch
    • Modernste Haustechnik: Z.B. Bodenheizung und Wärmepumpe
    • Terrasse und gedeckter Sitzplatz
    • Spektakuläre, unverbaubare Aussicht auf Mittelland und Alpen

    Auch die strategische Lage kann glänzen: Aarau und Olten sind lediglich 15 Minuten entfernt. Und Lostorf verfügt über eine komplette Infrastruktur mit Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Migros und Denner).

  • Baujahr

    Baujahr / Totalsanierung2018

    Flächen nach SIA 416 und Kubatur

    Nettogeschossfläche182.56 m²
    Terrassenfläche13.27 m²
    Sitzplatzfläche39.48 m²
    Grundstücksfläche801 m²
    Kubatur (GVS)Wird neu festgelegt (bisher: 780 m³)

    Raumprogramm

    Bad/WC1
    Dusche/WC2
    NebenräumeReduit, Keller, Technikraum
    Garagenplatz2

    Technisches

    HeizungLuft-Wasser Wärmepumpe
    HeizverteilungBodenheizung

    Grundbuchangaben

    Grundstück-Nr. Garagenplätze3223

    Steuerwerte

    Katasterwert EinfamilienhausWird neu festgelegt

    Preis

    Einfamilienhaus inkl. 2 GaragenCHF 1'200'000.—

    ALLES DABEI

    Im Kaufpreis sind folgende Leistungen inbegriffen:
    - Notariats- und Grundbuchkosten
    - Schuldbriefe (inkl. neu zu erstellende Schuldbriefe bis max. 80% des Verkaufspreises)
    - Zweijährige Immobiliengarantie für verdeckte Mängel und vorzeitige Defekte (Versicherungssumme CHF 500'000.—)
    - Aktueller Sicherheitsnachweis SiNa
    - Aktueller Gebäudeenergieausweis der Kantone (GEAK)
    - Neu erstellte Grundrisspläne im CAD und Flächenberechnung nach SIA 416
    - Immobilienbewertung Wüest Partner (CHF 1'200'000.—)
    - Plausibilisierter Verkaufspreis bei Banken mit attraktiven Finanzierungskonditionen

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