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Luxuriöse Villa – Totalsaniert

6.5 Zimmer Villa mit Einliegerwohnung in Niederrohrdorf

Faktisch ein Neubau ist diese totalsanierte Liegenschaft in Niederrohrdorf. Entsprechend modern kommt die freistehende Villa daher.

  • Die Liste der weiteren Vorteile kann sich ebenfalls sehen lassen:

    • Grosszügiges Raumangebot: 313 m² Gesamtnutzfläche verteilt auf 6.5 Zimmer und diverse Nebenräume
    • Offene, moderne Grundrissgestaltung
    • Überdurchschnittliche Raumhöhe im Wohnbereich
    • Halboffene Küche
    • Schwedenofen
    • Hochwertiges und stimmiges Materialisierungskonzept
    • Haustechnik auf neuestem Stand: z.B. Wärmepumpe und Haussteuerung
    • Riesige Terrasse (70 m²)
    • Tolles Aussenschwimmbad
    • Grosser, pflegeleichter Garten
    • Unverbaubare Weitsicht

    Noch ein Wort zur Einliegerwohnung: Diese kann separat vermietet werden – oder eignet sich ideal für die Jungmannschaft, Eltern oder Gäste.

    Niederrohrdorf verfügt über eine gute Infrastruktur (z.B. Bildungseinrichtungen, Coop, Post) und Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Mit dem Auto ist Baden in gut 10 Minuten erreichbar.

  • Baujahr und Renovationen

    Baujahr1964
    Totalsanierung2001
    Wärmepumpe2012
    Küche Einliegerwohnung2016
    Zimmer Einliegerwohnung2016
    Fenster mit Dreifachverglasung2017

    Flächen und Kubatur

    Wohnfläche Haus191 m²
    Wohnfläche 1.5 Zimmer Einliegerwohnung32 m²
    Zusätzliche Nutzfläche90 m²
    Gesamtnutzfläche313 m²
    Terrassenfläche70 m²
    Grundstücksfläche750 m²
    Kubatur1'178 m³

    Raumprogramm

    Dusche/WC2
    Bad/WC1
    NebenräumeDisponibel, Waschküche, Keller
    BesonderheitenAussenschwimmbad, Schwedenofen, Haussteuerung
    Garagenplätze2
    Aussenabstellplätze4

    Technisches

    HeizungWärmepumpe
    HeizverteilungBodenheizung

    Preis

    Haus inkl. EinliegerwohnungCHF 1'980'000.–
    Vermittlungshonorar 3% des Kaufpreises (zzgl. MWST) z.L.Käuferschaft
    Handänderung je 1/2 z.L.Käuferschaft / Verkäuferschaft

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